某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、商品住宅小区(commodity residential quarters)、不动产登记簿(real estate register)、第一次业主大会、公积金增值收益、《中华人民共和国物权法》、商品房住宅小区、特许加盟经营、特许加盟连锁、业主大会会议

[单选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：

某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少（ ）保障廉租住房的建设资金。

A. 10%
B. 20%
C. 15%
D. 18%

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学习资料：

[单选题]国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（ ）。

A. 不得转让国家房地产
B. 不得处置房地产
C. 实现国有房地产保值增值
D. 保护国有房地产不受损失

[单选题]（ ）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

A. 1986年2月，"国务院住房制度改革领导小组"成立
B. 1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C. 1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
D. 1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

[单选题]比较法估价必须的步骤不包括（ ）。

A. 选取可比实例
B. 建立价格可比基础
C. 进行交易情况修正
D. 估算重新购建价格

[多选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。根据上述资料，回答下列问题：

星海华庭业主大会产生后，应着手制定管理规约，管理规约的主要内容有（ ）。

A. 物业的使用、维护、管理
B. 业主的共同利益的维护
C. 业主应尽的义务
D. 物业使用人应当履行的义务

[单选题]将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（ ）。

A. 直营连锁经营
B. 特许加盟经营
C. 特许加盟连锁经营
D. 授权经营

[单选题]比较法操作步骤的第一步为（ ）。

A. 价格换算
B. 价格调整
C. 选取可比实例
D. 搜集交易实例

[多选题]无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（ ）。

A. 受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B. 以合理的价格转让
C. 转让的不动产或者动产未登记
D. 转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人
E. 转让的不动产或者动产是非法的

[单选题]房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（ ）。

A. 总登记
B. 变更登记
C. 更正登记
D. 他项权利登记

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）

A. 土地费用
B. 建筑安装工程费用
C. 销售税金
D. 贷款利息

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