关于承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权期限的说法，正确的是（）

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、经济组织(economic organization)、土地出让金(land transfer fee)、使用期限(service life)、国有土地使用权、集体土地使用权(the right to use collective land)、证明文件(documentary evidence)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、划拨国有土地(state-owned allocated land)

[单选题]关于承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权期限的说法，正确的是（）：

A. 最长不超过40年
B. 最长不超过70年
C. 最长不超过50年
D. 最长不超过45年

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[单选题]划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权变更登记的前提条件不包括（）。

A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B. 领有国有土地使用证^{(land use certificate)}及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明
C. 新用途必须符合规划
D. 签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}

[单选题]关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。

A. 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B. 出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D. 转让后用途不得改变

[单选题]集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件^{(documentary evidence)}不包括（）。

A. 原《集体土地使用证^{(land use certificate)}》
B. 集体土地使用权转移协议
C. 转移协议批准文件
D. 土地征用协议及批准文件

[单选题]根据《土地登记办法》规定，土地变更登记的类型不包括（）。

A. 土地用途变更登记
B. 姓名或者名称、地址变更登记
C. 土地转让权抵押权、地役权变更登记
D. 因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记

[单选题]下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。

A. 抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意
B. 受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让
D. 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

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