【导读】
必典考网发布2022房地产估价理论与方法题库比较法及其运用题库模拟考试304,更多比较法及其运用题库的模拟考试请访问必典考网房地产估价理论与方法题库频道。
1. [单选题]可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为()。
A. 交易情况修正
B. 价格情况修正
C. 估价情况修正
D. 理论情况修正
2. [单选题]在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是()。①营业税;②土地增值税;③契税;④交易手续费;⑤补交土地使用权出让金(land granting fee)。
A. ②③④⑤
B. ①②③④
C. ②③④
D. ①②③④⑤
3. [单选题]采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
A. 可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
B. 可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
C. 可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格
D. 可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格
4. [单选题]以某个固定时期作为基期的价格指数,称为()。
A. 定基价格指数
B. 固定价格指数
C. 长期价格指数
D. 涨落价格指数
5. [单选题]间接比较法是()的一种方法。
A. 房地产状况调整
B. 市场状况调整
C. 比准价格修正
D. 交易情况修正
6. [单选题]如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。
A. 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B. 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C. 估价对象的得分
D. 可比实例的得分
7. [多选题]交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面:有利害关系人之间的交易;急于出售或急于购买的交易;交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及()。
A. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B. 特殊交易方式(transaction mode)的交易
C. 交易税费正常负担的交易
D. 相邻房地产的合并交易
E. 成交价格的不确定
8. [多选题]相邻房地产的合并交易时,房地产价格受到()方面的影响。
A. 地理位置
B. 土地面积
C. 土地形状
D. 建筑规模
E. 邻里关系(neighbourhood relations)
9. [多选题]在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定(related regulations),应由卖方缴纳的税费包括()等。
A. 出让金
B. 营业税
C. 土地增值税
D. 契税
E. 所得税