物业经营管理综合复习题库2022模拟考试系统304

1. [单选题]物业经营管理主要以（）为管理对象。

A. 策略性物业
B. 收益性物业
C. 经营性物业
D. 竞争性物业

2. [单选题]组合投资管理的投资分析不包括（）。

A. 制定投资方针政策
B. 行业分析
C. 宏观经济分析
D. 准投资的物业分析

3. [单选题]将1000元存入银行，一年后得到的本利和为1060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这60元是1000元在1年中的（）。

A. 市场价值
B. 原始价值
C. 时间价值
D. 权益价值

4. [单选题]开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括（）。

A. 项目名称^{(project name)}
B. 售价
C. 用途
D. 规划设计内容

5. [多选题]物业管理计划包括（）。

A. 季度计划
B. 中短期计划^{(short-term plan)}
C. 年度计划
D. 长期计划
E. 短期计划^{(short-term plan)}

6. [多选题]组合投资管理的主要职责包括（）。

A. 物业维护
B. 客户报告与现金管理
C. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D. 设计和调整物业资产的资本结构
E. 资本性支出计划

7. [单选题]我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的（）进行移交。

A. 使用价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值

8. [单选题]百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（）的附加部分。

A. 基础租金
B. 毛租金
C. 净租金
D. 市场租金

9. [单选题]零售商业物业的现场管理工作中，（）是基础。

A. 有针对性的管理方案设计
B. 精确的费用测算
C. 正确的经营管理策略
D. 有计划的资源分配

10. [单选题]对置业投资者收益产生巨大影响^{(great influence)}的因素不包括（）。

A. 未来房地产市场销售价格
B. 未来租金水平和房屋空置率的变化
C. 资本化率的变化
D. 物业毁损造成的损失

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