李先生看中一套90万元的住房，准备采用个人住房组合贷款购房，李

【名词&注释】

北京地区(beijing area)、讨价还价(bargaining)、工商银行(industrial and commercial bank)、主要因素(main factors)、购房者、耐用消费品(durable consumer goods)、个人住房公积金贷款、等额本息还款法(average capital plus interest method)、银行贷款利率、商业性贷款(commerce loans)

[单选题]李先生看中一套90万元的住房，准备采用个人住房组合贷款购房，李先生申请个人住房公积金贷款20万元，期限为15年，贷款利率为4.83%，个人商业性贷款^{(commerce loans)}30万元，期限为15年，贷款利率为7.38%，采用等额本息还款法^{(average capital plus interest method)}。

A. C

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[单选题]房价是购房者购房时考虑的主要因素之一，理财规划师应帮助客户判断房价的高低，而房价又取决于两个因素，一个是面积，一个是（）。

A. 区位
B. 开发商的大小
C. 银行贷款利率的高低
D. 讨价还价的能力

[单选题]根据目的不同，住房支出可以分为（）两大类。

A. 购房和租房
B. 住房消费和住房投资
C. 自住房和出租房
D. 首付和贷款还款

[单选题]中国建设银行的个人耐用消费品贷款规定贷款起点不低于人民币（）元。

A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 5000

[单选题]在决定购房或者租房决策时，一般不考虑（）。

A. 房租上涨率
B. 居住年数
C. 负担能力
D. 经济水平

[多选题]理财规划师在给客户制订住房消费支出规划时，由于未来情况可能跟预期的不一样，客户收入可能增加、利率可能调整、家庭可能出现大额预料外支出等等，所以住房消费支出规划也要做出相应调整，以使客户能在财务安全的基础上，达到成本效益最优的目的。主要调整的措施有（）。

A. 提前还贷
B. 延期还贷
C. 少还贷
D. 拒绝还贷
E. 以上调整措施都可以

[单选题]高小姐准备在北京地区购买一套150平方米的住房，目前房价在1.2万元／平方米左右，高小姐准备在工商银行申请公积金贷款买房，自付首付54万元，贷款70%，分20年还清，贷款利率6.3%。

A. D

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