阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，

【名词&注释】

公共安全(public security)、土地面积(land area)、住宅小区(residential district)、服务公司(service company)、利害关系人(interested person)、土地使用权出让金(land granting fee)、不动产登记簿(real estate register)、整齐划一、国家有关规定、不能实现(cannot realize)

[多选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，公共秩序管理服务应该包括（ ）等方面内容。

A. 公共安全防范管理服务
B. 绿化管理
C. 车辆停放管理
D. 消防管理

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[多选题]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。

A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变

[多选题]下列房地产属于按开发程度划分的房地产是

A. 生地
B. 收益性房地产
C. 在建工程
D. 工业房地产
E. 现房

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成，拟建 三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。根据上述资料，回答下列问题：

按照有关规定，该宗土地应（ ）。

A. 办理划拨土地使用权出让手续
B. 补交土地使用权出让金
C. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
D. 办理划拨土地使用权变更手续

[单选题]SWOT分析法中的因素有(　)。

A. 优势因素
B. 组织因素
C. 战略因素
D. 时间因素

[多选题]关于特约服务的说法，正确的有（ ）。

A. 特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务
B. 特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求
C. 当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务
D. 物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务
E. 特约服务实际上是公共服务的补充和完善

[单选题]房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（ ）的特性。

A. 独一无二
B. 价值最大
C. 寿命长久
D. 易受限制

[单选题]房地产权利人认为不动产登记簿^{(real estate register)}记载的事项错误，可以申请办理（ ）。

A. 总登记
B. 变更登记
C. 更正登记
D. 他项权利登记

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