甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目

【名词&注释】

个人住房(personal housing)、前期工作阶段、财务费用(financial cost)、销售费用(selling expense)、相关规定(relevant regulations)、被代理人(principal)、建筑安装工程费、新建商品住宅、文献资料信息、发表意见

[单选题]甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2)您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是( )。

A. 电话访问法
B. 邮寄访问法
C. 路上拦截
D. 入户访问

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学习资料：

[多选题]出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括( )。

A. 开发期间的税费
B. 管理费用
C. 财务费用
D. 销售费用
E. 建筑安装工程费

[单选题]房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括( )。

A. 项目道路网络规划
B. 项目动态交通规划
C. 项目出入口设置
D. 项目静态交通规划

[多选题]在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有( )。

A. 投票
B. 竞选业主委员会委员
C. 发表意见
D. 参加表决
E. 咨询

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的( )。

A. 首套住房
B. 第二套住房
C. 第三套住房
D. 第三套以上住房

[多选题]房地产征收与征用的共同点有( )。

A. 都适用于相同的对象
B. 都不必得到财产所有权人的同意
C. 都是为了抢险、救灾等紧急需要
D. 都应给予公平补偿
E. 都发生财产所有权的转移

[单选题]甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是( )。

A. 甲和乙
B. 甲和丙
C. 乙和丙
D. 甲、乙、丙三方

[单选题]房地产保险的目的是( )。

A. 提高房地产使用寿命
B. 减少房地产发生灾害的频率
C. 降低房地产运营费用
D. 补偿灾害造成的房地产损失

[单选题]下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是( )。

A. 收集文献资料信息
B. 设计市场调研方案
C. 撰写市场调研报告
D. 统计分析资料数据

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