第九章地产金融与项目融资题库2022备考模拟试题254

1. [单选题]参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。

A. 只可以申请政策性抵押贷款
B. 只可以申请商业性住房抵押贷款
C. 既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款
D. 只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款

2. [单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地()的70%。(2011年真题)

A. A、评估价值
B. B、实际价值
C. C、投资价值
D. D、出让金收入

3. [单选题]我国目前个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款的利率采用的是（）。

A. 固定利率
B. 可调利率
C. 固定利率或可调利率
D. 固定利率和可调利率

4. [单选题]下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。

A. 个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款
B. 商用房地产抵押贷款
C. 在建工程抵押贷款
D. 土地抵押贷款

5. [单选题]由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。

A. 经营风险
B. 市场风险
C. 利率风险
D. 信用风险

6. [单选题]关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A. 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B. 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C. 融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
D. 资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

7. [单选题]下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A. 抵押贷款支持证券
B. 退休基金
C. 保险公司
D. 银行类金融机构

8. [单选题]下列市净率的表达式中，正确的是（）。

A. 市净率=股价／每股净资产^{(net assets per share)}
B. 市净率=股价／每股收益
C. 市净率=市值／销售收入
D. 市净率=市值／现金流

9. [多选题]建设贷款主要用于（）。

A. 偿还土地购置贷款和土地开发贷款
B. 支付建设阶段的人工费
C. 支付在建工程抵押贷款
D. 支付管理费
E. 支付其他相关成本

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