某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜

【名词&注释】

普通住宅(common house)、体育场馆(gymnasium)、平均值(average)、市场价格(market price)、假设开发法(hypothetical development method)、标准厂房(standard workshop)、交易类型(transaction structure)、机关办公楼(administrative office building)、简单算术平均(simple arithmetic mean)、政府办公楼(government house)

[单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A. 1.40
B. 1.44
C. 1.60
D. 1.80

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学习资料：

[单选题]比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

A. 买卖实例
B. 成交案例
C. 交易实例
D. 可比实例

[单选题]比较法适用于评估（）。

A. 古建筑
B. 学校
C. 纪念馆
D. 普通住宅

[单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。

A. 现金流量法
B. 市场法
C. 收益法
D. 传统方法

[多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

A. 某标准厂房
B. 公园
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
E. 某机关办公楼^{(administrative office building)}

[多选题]下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。

A. 可供开发建设的土地
B. 在建工程
C. 可装修改造的旧的房地产
D. 新建房屋
E. 最高最佳利用的写字楼

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. D

[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. D

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