某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元

【名词&注释】

销售收入(sales income)、资金投入(capital input)、流动资金(circulating fund)、建筑面积(building area)、经营收入(operation income)、经济效果评价(economic effect evaluation)、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业、实际情况(actual situation)、利息收入(interest income)

[单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

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学习资料：

[单选题]为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（）来进行分析。

A. 代数法
B. 现金流量图
C. 动态计算法
D. 期末惯例法

[单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B. 利率标明时间单位与计息周期一致时
C. 利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D. 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时

[单选题]下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中，不正确的是（）。

A. 横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续
B. 两个时间刻度间的长度表示计息周期，可按照实际情况^{(actual situation)}选取。初始投资一般作为第0期期末发生
C. 发生在计息周期期间的现金流量，习惯的方法是看成是在计算周期的期末发生
D. 现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入

[单选题]下列关于下边现金流量图的说法中，正确的是（）。A

A. .按照现金流量图的绘制规则，时间刻度之间的长度表示一年
B. 时点2的箭线表示现金流入
C. 如果在时点1和时点2之间有现金流量的话，习惯的方法是记在时点1
D. 横坐标轴上的"1"点通常表示当前时点

[单选题]下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。

A. 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B. 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中
C. 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D. 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

[多选题]从房地产开发投资项目看，现金流入包括（）。

A. 出租收入
B. 利息收入^{(interest income)}
C. 销售收入
D. 有效毛收入
E. 税金

[多选题]设备磨损补偿方式有（）。

A. 淘汰法
B. 更新法
C. 局部补偿
D. 改造补偿
E. 完全补偿

[多选题]用来考察项目盈利能力水平的指标有（）。

A. 建造标准
B. 经济指标
C. 静态指标
D. 清偿能力指标
E. 动态指标

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