确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、管理费用、各种因素(various factors)、房地产开发商、前期工程费、建筑安装工程费、楼面地价(story price)

[单选题]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

A. A.区位方面B.实物方面C.权益方面D.价格方面

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学习资料：

[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价^{(story price)}为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价^{(story price)}为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

A. 4240
B. 4230
C. 4220
D. 4210

[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A. A.3%B.4%C.5%D.6%

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量

[单选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. B

[多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. A, C, D

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. D

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. C

[单选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. B

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