下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（

【名词&注释】

宅基地(homestead)、准备工作(preparation work)、民事责任(civil liability)、法律规定、法律行为、赔礼道歉(extension of apology)、履行合同(perform a contract)、国有土地使用权、被代理人(principal)、采取补救措施

[多选题]下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。

A. 出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B. 划拨土地使用权人一律不得出租
C. 土地使用权出租应当签订租赁合同
D. 土地使用者出租土地使用权须依法申请
E. 出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

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[单选题]关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是（）。

A. 更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内
B. 二者均在发生变更之日起30日内
C. 二者均在发生变更之日起15日内
D. 更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内

[多选题]可以采用国家出资（入股）方式配置土地的可以由以下哪些政府审批？（）

A. 国务院
B. 直辖市政府
C. 省政府
D. 地（市）政府
E. 县（区）政府

[单选题]（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

A. 登记自愿原则
B. 登记自主主义
C. 登记自发主义
D. 登记无强制作用

[多选题]侵权责任包括（）。

A. 继续履行合同^{(perform a contract)}
B. 仅限对直接损失的赔偿
C. 采取补救措施实现合同目的
D. 赔礼道歉
E. 对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度

[单选题]关于代理关系法律特征，下列表述错误的是（）。

A. 代理主要是实施法律行为
B. 被代理人^(principal)对代理人承担民事责任
C. 代理人在代理权限范围内实施代理行为
D. 代理人以自己的名义进行代理行为

[多选题]（）是初始土地登记程序的特殊性。

A. 增加了地籍调查工作
B. 增加了准备工作
C. 增加了通告
D. 增加了公告
E. 增加了权属审核工作

[多选题]下列使用权类型中不属于国有土地使用权类型的是（）。

A. 划拨
B. 批准拨用宅基地
C. 荒地拍卖
D. 出让
E. 授权经营

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