某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押

【名词&注释】

经济效益(economic benefit)、项目法人(project legal person)、良好形象(good image)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、企业信用等级(the credit rating of an enterprise)、土地储备贷款(land reserve loan)、利息收入(interest income)、房地产开发商、投资信托基金(investment trust fund)、交付使用(initiation into service)

[单选题]某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则银行()。

A. A、不能贷款
B. B、可以贷款
C. C、处于可以贷款和不予贷款的临界
D. D、无法判断

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[单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是()。

A. A、土地购置贷款
B. B、土地储备贷款
C. C、土地开发贷款
D. D、建设贷款

[单选题]抵押型REITs主要收入来源是()。

A. A、房地产买卖收入
B. B、房地产的增值收入
C. C、房地产出租收入
D. D、抵押贷款的利息收入^{(interest income)}

[多选题]开发商对开发项目进行预售，其主要目的是()。

A. A、降低或转移投资风险
B. B、树立公司良好形象
C. C、延长销售期，加强公众印象
D. D、筹措项目开发资金
E. E、抢占市场份额

[单选题]某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用^{(initiation into service)}时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）％。

A. 60
B. 70
C. 80
D. 90

[多选题]下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。

A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C. 从项目投资后的经济效益来考虑偿债能力
D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

[多选题]房地产抵押贷款包括（）。

A. 土地购置贷款
B. 个人住房抵押贷款
C. 商用房地产抵押贷款
D. 在建工程抵押贷款
E. 个人住房质押贷款

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