影响物业未来产租能力的因素主要有（）和区位优势。

【名词&注释】

社会环境(social environment)、使用权(use right)、行政机关(administrative organ)、司法机关(judicial organ)、主管部门(department in charge)、物质条件(material conditions)、投入市场(launch on the market)、经济上(economically)、实质上(in essence)

[单选题]影响物业未来产租能力的因素主要有（）和区位优势。

A. A.物质状况B.权属状况C.房产功效D.政策导向

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[多选题]最高最佳使用的分析过程实质上^{(in essence)}是一个不断过滤的过程，它通过对（）标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A. A.物质条件可能B.法律允许C.社会环境允许D.经济上^{(economically)}可行E.能产生最高价值

[多选题]具有（）房地产，不得投入市场^{(launch on the market)}进行买卖。

A. 存在产权纠纷的
B. 未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C. 司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
D. 国家依法收回土地使用权的
E. 依法领取权属证书的

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