【名词&注释】
基准利率(benchmark interest rate)、正相关(positive correlation)、使用权(use right)、住宅楼(residential building)、平均值(average)、市场价格(market price)、空置率(vacancy rate)、无风险报酬率(risk-free return rate)、全社会(whole society)、简单算术平均(simple arithmetic mean)
[单选题]从全社会(whole society)来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,()与投资风险正相关。
A. 报酬率
B. 利率
C. 无风险报酬率(risk-free return rate)
D. 基准利率
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学习资料:
[单选题]房地产估价的原则中,()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
A. 替代原则
B. 合法原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
[单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空置率(vacancy rate)为10%,运营费用为毛租金的40%。
A. B
[多选题]A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。
A. A, B, C
[多选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均(simple arithmetic mean))。
A. B, D
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