2022土地估价实务基础综合练习题库历年考试试题及答案(3Y)

1. [单选题]利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

A. 精度误差
B. 偶然误差
C. 数据误差^{(data error)}
D. 系统误差

2. [单选题]某开发区总面积^{(total area)}为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。

A. 2250
B. 3000
C. 4000
D. 5000

3. [多选题]根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

A. 单位建筑面积月租金或年租金^{(annual rent)}
B. 不动产成本
C. 不动产还原利率
D. 可出租的净面积
E. 不动产出租费用水平

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