物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。

【名词&注释】

比较法(comparison method)、工程造价(engineering cost)、土地价格(land price)、替代法(substitution method)、销售利润率、成本利润率、基础上(basis)、平均寿命(average life)、写字楼(office building)、投资利润率(investment profit ratio)

[多选题]物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。

A. 设备、设施陈旧
B. 正常使用的磨损
C. 意外的破坏损毁
D. 延迟维修的损坏残存
E. 墙体坍塌

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[单选题]某幢写字楼^{(office building)}，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命^{(average life)}为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命^{(average life)}为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼^{(office building)}的物质折旧额为（　）万元。

A. 400
B. 628
C. 656
D. 700

[单选题]年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。

A. 建筑物的历史价值
B. 建筑物的文化价值
C. 建筑的剩余寿命
D. 建筑物的功能是否时兴

[单选题]房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A. 直接成本利润率、投资利润率^{(investment profit ratio)}、成本利润率、销售利润率
B. 直接成本利润率、成本利润率、投资利润率^{(investment profit ratio)}、销售利润率
C. 销售利润率、成本利润率、投资利润率^{(investment profit ratio)}、直接成本利润率
D. 成本利润率、直接成本利润率、投资利润率^{(investment profit ratio)}、销售利润率

[多选题]建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A. 成本法
B. 替代法
C. 比较法
D. 众数法
E. 预测法

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