下列不属于房地产市场调研特点的是( )。

【名词&注释】

公用事业(public utilities)、乡镇企业(township enterprises)、住宅小区(residential district)、市场调研(market research)、集体合同(collective contract)、集体所有(collective owned)、公用设施(utility and facilities)、物业服务费、小区业主、可比性条件

[单选题]下列不属于房地产市场调研特点的是( )。

A. 系统性
B. 目的性
C. 预测性
D. 客观性

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[单选题]互斥型方案进行比选时，( )不是必须具备以下的可比性条件。

A. 被比较方案的费用及效益计算口径一致
B. 被比较方案具有相近的资金规模
C. 被比较方案具有相同的计算期
D. 被比较方案现金流量具有相同的时间单位

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于( )。

A. 有名合同
B. 要式合同
C. 劳务合同
D. 集体合同

[单选题]下列关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

A. 使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B. 使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C. 使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D. 占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

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