2022房地产估价理论与方法题库第二章房地产及其描述题库终极模拟试卷269

1. [单选题]建筑密度等于（）／建筑用地面积。

A. 总建筑面积
B. 土地总面积^{(total land area)}
C. 建筑顶层面积
D. 建筑基底总面积

2. [单选题]下列房地产中，土地使用权有使用期限的是（）。

A. 房改房
B. 经济适用房
C. 商品房
D. 机关办公楼^{(administrative office building)}

3. [单选题]城市规划对房地产用途、建筑容积率^{(floor area ratio)}的限制，属于房地产权益中的（）。

A. 拥有的房地产权利
B. 受其他房地产权利限制的情况
C. 受房地产权利以外因素限制的情况
D. 额外的收益或好处

4. [单选题]由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A. 不可移动
B. 用途多样
C. 相互影响
D. 易受限制

5. [单选题]公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A. 12
B. 20
C. 24
D. 48

6. [单选题]下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。

A. 标准厂房^{(standard workshop)}通常比一般厂房的变现能力弱
B. 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C. 小商铺通常比大商铺变现能力弱
D. 熟地通常比生地或毛地变现能力弱

7. [多选题]归纳起来，房地产有（）存在形态。

A. 土地
B. 建筑物
C. 房地
D. 权益
E. 区位

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