二、投资分析技术与房地产评估题库2022人机对话每日一练(09月25日)

1. [单选题]以下不属于房地产投资之弊的描述是()。

A. 投资数额巨大
B. 投资回收期较长
C. 土地资源稀缺
D. 需要专门的知识和经验

2. [单选题]从总体上来说，房地产市场是地区性^{(regionality)}市场，也就是说当地市场环境条件变化^{(environmental variations)}的影响比整个国家市场环境条件变化^{(environmental variations)}的影响要()。

A. 大得多
B. 小得多
C. 差不多
D. 无法判断

3. [多选题]以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

A. 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B. 该专项维修资金属物业管理公司所有
C. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D. 由城市物业维修资金管理机构统一管理
E. 由小区物业管理处负责管理

4. [多选题]以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是()。

A. 是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损
B. 是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损
C. 分为第一类有形磨损和第二类有形磨损
D. 第一类有形磨损，是设备在外力作用^{(exogenous process)}下产生的实体磨损、变形和损坏
E. 第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损

5. [多选题]偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额的比率，以下表述正确的是()。

A. 对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5
B. 该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要
C. 当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息
D. 偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算
E. 偿债备付率表示可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金偿还借款本息的保障倍数

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