下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有()。

【名词&注释】

中介机构(intermediary organization)、其他费用(miscellaneous expense)、贷款风险(loan risk)、不良贷款(bad loan)、高度重视(high attention)、流动资金贷款(working capital loan)、注册资金(registered fund)、直接参与(direct participation)、抵押借款(pledge against a loan)、再就业优惠证

[多选题]下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有()。

A. 提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式
B. 借款人应向银行提交提前还款申请书
C. 借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用
D. 提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还
E. 借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息

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[单选题]下列关于个人经营类贷款的说法，不正确的是()。

A. 发放对象为从事合法生产经营的个人
B. 可分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款
C. 相对个人住房贷款，个人经营类贷款风险更容易控制
D. 借款人可将该贷款用于定向购买商用房

[单选题]为应对有担保流动资金贷款的操作风险，银行应采取相应的防控措施，下列关于这些措施的说法中错误的是()。

A. 银行应在还款日前一定时间内，以书面或其他方式通知借款人安排好还款资金
B. 借款人抵押的，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于转移
C. 原则上贷款银行经办人员应直接参与^{(direct participation)}抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理
D. 谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押

[多选题]在商用房贷款的贷前调查环节，贷前调查人在查验贷款用途及相关合同、协议时，应注意查验()。

A. 借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致
B. 合同签署日期是否明确
C. 所购或所租商用房价格是否明确、合理
D. 商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人
E. 商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致

[多选题]办理有担保流动资金贷款时，担保机构应具备的基本准入资质有()。

A. 注册资金^{(registered fund)}应达到一定规模
B. 原则上应从事担保业务一定期限，信用评级达到一定的标准
C. 具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持
D. 有良好的信用资质，公司及其主要经营者无不良信用记录，无违法涉案行为
E. 应要求其与贷款银行进行独家合作

[多选题]为防控信用风险，在办理有担保流动资金贷款时，贷款银行不应该()。

A. 选择信用等级高的保证人
B. 选择还款能力强的保证人
C. 选择信用等级比借款人低的保证人
D. 接受股东之间的单纯第三方保证方式
E. 接受家庭成员之间的单纯第三方保证方式

[多选题]若保证人在保证期间有下列()行为的，银行必须引起高度重视。

A. 组织结构调整
B. 辞退个别普通员工
C. 有低价转让有效资产的逃债行为
D. 发生重大诉讼、仲裁，可能影响其履约保证责任
E. 有申请破产可能

[单选题]商用房贷款面临的合作机构风险主要有（）。（1）开发商带来的项目风险（2）估值机构的欺诈风险（3）地产经纪的欺诈风险（4）担保机构的担保风险

A. （1）（2）（3）
B. （1）（2）（4）
C. （1）（3）（4）
D. （2）（3）（4）

[多选题]下岗失业人员小额担保贷款的贷款对象须满足的条件包括（）。

A. 持有再就业优惠证，同时具备一定劳动技能，具有还款能力
B. 家庭经济困难
C. 在银行没有不良贷款记录
D. 年龄在60周岁以内，具有完全民事行为能力
E. 具有当地城镇居民户口

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