设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格

【名词&注释】

普通住宅(common house)、纪念馆(memorial)、可比性(comparability)、利害关系(interested relation)、写字楼(office building)、非正常(non-normal)、标准厂房(standard workshop)、市场行情(market quotation)、时间长(a long time)

[判断题]设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／㎡，则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元／㎡。（）

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学习资料：

[单选题]在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A. 协议方式
B. 招标方式
C. 拍卖方式
D. 政府定价

[多选题]市场法适用的对象有（）。

A. 标准厂房^{(standard workshop)}
B. 在建工程
C. 高档公寓
D. 房地产开发用地
E. 纪念馆

[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

A. 房地产开发用地
B. 学校
C. 在建工程
D. 别墅
E. 特殊厂房

[多选题]建立比较基准，主要包括（）等。

A. 统一付款方式
B. 统一价格单位
C. 统一财产范围
D. 统一产权性质
E. 统一采用总价

[多选题]下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

A. 相邻房地产合并交易
B. 交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C. 交易双方存在利害关系
D. 交易税费非正常负担
E. 交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情^{(market quotation)}

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