房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

【名词&注释】

建筑材料(building materials)、分期付款(installment payment)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、必然联系(positive connection)、假设开发法(hypothetical development method)、两者之间(between them)、交易类型(transaction structure)、建筑构配件(prefabricated components)、还本付息额(service payments)

[多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型^{(transaction structure)}与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款

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学习资料：

[单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 统一付款方式

[单选题]（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件^{(prefabricated components)}、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

A. 重建价格
B. 重置价格
C. 重新购建价格
D. 重建成本

[单选题]用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。

A. 建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B. 建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
C. 建筑物重新购建价格×成新率
D. 建筑物重新购建价格-年折旧额

[单选题]房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。

A. 待开发房地产竣工验收合格之日
B. 房地产开工之日
C. 房地产销售完成之日
D. 房地产经营结束之日

[多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

A. 房地产规模的大小
B. 房地产未来能获得的净收益的大小
C. 房地产可以获得净收益的期限的长短
D. 房地产获得净收益的可靠程度
E. 房地产使用年限的长短

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. C

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