房地产交易制度政策题库2022房地产交易制度政策(综合练习)题库模拟考试题134

1. [单选题]以下不属于用益物权的是（）。

A. 地役权
B. 典权
C. 留置权
D. 国有土地使用权

2. [多选题]关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有（）。

A. 编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料
B. 城市人民政府^{(s government)}组织编制城市总体规划
C. 城市人民政府^{(s government)}城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府^{(s government)}批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府^{(s government)}备案
D. 城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查
E. 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

3. [多选题]房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括（）。

A. 违约责任和纠纷解决方式
B. 中介服务项目名称、内容、要求和标准
C. 当事人姓名或职业及收入
D. 收费金额和支付方式、时间
E. 合同履行期限

4. [多选题]根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括（）。

A. 不移交有关资料或移交的资料错误的
B. 在房产面积测算中弄虚作假^{(falsification)}，欺骗房屋权利人
C. 在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D. 使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E. 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

5. [多选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有（）。

A. 由县级以上人民政府^{(s government)}房地产开发主管部门责令限期补办验收手续
B. 逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府^{(s government)}房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款
C. 经验收不合格的由县级以上人民政府^{(s government)}房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10%以下的罚款
D. 经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
E. 经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

6. [单选题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

A. C

7. [单选题]甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押，关于其抵押所得贷款，下列说法正确的是（）

A. 只能用于在建工程的继续建造资金用途，不得移作他用
B. 贷款用途以抵押双方的约定为准
C. 贷款用途的使用无限制要求，甲开发公司可自由支配
D. 甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金

8. [单选题]商品房屋租赁合同应当向当地建设（房地产）主管部门履行（）手续。

A. 注册登记
B. 登记备案
C. 登记核准
D. 申报

9. [单选题]根据《杭州市人民政府^{(s government)}办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办[2006]6号）规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（）内不得交易。

A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年

10. [单选题]处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（）

A. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权
B. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权
C. 不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产
D. 不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权

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