土地变更登记题库2022模拟考试库145

1. [单选题]国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益^{(land increment income)}和利润的是（）。

A. 契税
B. 土地增值税
C. 印花税
D. 土地征用税

2. [单选题]出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括（）。

A. 必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B. 国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人
D. 国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意

3. [单选题]无论自然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所（）原则。

A. 固定
B. 唯一
C. 多样
D. 可变

4. [单选题]下列关于地址变更中的权属审核的表述，不正确的是（）。

A. 地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据
B. 土地登记人员对地址变更证明文件进行审核
C. 企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的
D. 自然人提交的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的

5. [单选题]地址变更登记的申请人是地址变更的（）。

A. 土地管理人
B. 土地权利人
C. 集体土地使用权人
D. 土地使用权人

6. [单选题]地址变更登记也称更址登记，是指因土地权利人（）改变而进行的变更土地登记。

A. 住址
B. 通信地址
C. 居住地址
D. 地址

7. [多选题]根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。

A. 因破产抵押财产而取得土地使用权
B. 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
C. 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
D. 因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E. 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让

8. [多选题]土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有（）。

A. 原抵押合同
B. 《国有土地使用证^{(land use certificate)}》
C. 变更后的抵押合同
D. 有关批准文件
E. 《集体土地使用证^{(land use certificate)}》

9. [多选题]下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有（）。

A. 土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
B. 土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
C. 土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
D. 经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记
E. 填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人

10. [多选题]下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述，正确的是（）。

A. 地址变更登记不涉及土地权属变更
B. 需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记
C. 在《土地登记簿》上注册登记
D. 更改《土地归户卡》
E. 地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改

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