下列费用中属于经营成本的包括（）。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、主要内容(main contents)、资金投入(capital input)、占地面积(site area)、利用系数(productivity)、建筑面积(building area)、销售费用(selling expense)、流动资产投资、投资总额(gross investment)、借款偿还期(repayment period of loan)

[多选题]下列费用中属于经营成本的包括（）。

A. 总成本费用
B. 销售费用^{(selling expense)}
C. 维简费
D. 所得税
E. 工资及福利

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[单选题]某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10%，则其财务净现值为（）万元。

A. 476.85
B. 394.17
C. 485.09
D. 432.64

[单选题]某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为12%，则该方案的净现值为（）万元。

A. 27.85
B. 72.45
C. 34.20
D. 35.52

[单选题]某项目财务评价时，当i=18%时，FNPV=100万元；当i=22%时，FNPV=-100万元，则该项目的FIRR为（）。

A. 19%
B. 20%
C. 19.5%
D. 20.5%

[单选题]下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是（）。

A. 平均每套建筑面积
B. 土地利用系数
C. 平面系数
D. 居住建筑密度

[单选题]根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率（IRR）指标评价投资方案的判别准则，若IRR，则NPV

A. 方案是可行的
B. 方案是可考虑接受的
C. 方案是不可行的
D. 以上判断中B、C正确

[单选题]在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（）。

A. 土地利用系数
B. 建筑面积毛密度
C. 建筑密度
D. 建筑面积净密度

[多选题]财务评价中的静态评价指标有（）。

A. 内部收益率
B. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
C. 资本金净利润率
D. 净现金流量
E. 净年值

[多选题]总投资收益率的计算中，投资总额^{(gross investment)}的构成包括（）。

A. 固定资产投资
B. 流动资产投资
C. 建设期贷款利息
D. 生产期贷款利息
E. 流动资金投入

[多选题]建筑工程功能评价的主要内容包括（）。

A. 社会性功能
B. 适用性功能
C. 安全性功能
D. 艺术性功能
E. 经济消耗

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