房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率

【名词&注释】

经济评价(economic evaluation)、写字楼投资、流动资产(current assets)、流动比率(current ratio)、经营收入(operation income)、投资报酬率(return on investment)、静态投资回收期(simple payback period)、商品住宅开发(commodity buildings exploitation)、资本金利润率(capital profit margin)、还本付息额(service payments)

[判断题]房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率^{(capital profit margin)}和静态投资回收期^{(simple payback period)}。

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[单选题]甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额^{(service payments)}为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额^{(service payments)}为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。

A. A、甲>乙
B. B、甲<乙
C. C、甲=乙
D. D、无法判断

[单选题]基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。

A. 最低投资报酬率
B. 最低投资利润率
C. 平均投资报酬率
D. 最低投资收益率

[单选题]关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A. 流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%
B. 又称之为"银行家比率"
C. 又称之为"二对一比率"
D. 在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

[单选题]下列说法不正确的是（）。

A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B. 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C. 在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D. 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发^{(commodity buildings exploitation)}项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

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