房地产估价理论与方法题库2022第七章收益法及其运用题库考试试题下载(1AB)

1. [单选题]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 228.23
B. 229.36
C. 224.74
D. 223.63

2. [单选题]现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值^{(total value)}折算到现在为（）万元。

A. 3939.61
B. 4433.88
C. 4768.50
D. 5652.09

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