由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为( )。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、单位负责人、商业贷款(commercial loan)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、无形损耗(invisible waste)、有形损耗(physical depreciation)、部分内容(partial contents)、建筑安装工程费、楼面地价(story price)、一次性还本付息

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为( )。

A. 有形损耗
B. 无形损耗
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

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学习资料：

[多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有( )。

A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准

[多选题]根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为( )。

A. 住房公积金贷款
B. 商业贷款
C. 组合贷款
D. 到期一次性还本付息贷款
E. 分期还款

[单选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价^{(story price)}为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容^{(partial contents)}如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

该房地产开发项目采用的销售渠道为( )。

A. 直接渠道、参与代理
B. 间接渠道、共同代理
C. 间接渠道、参与代理
D. 直接渠道、共同代理

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

A. 通货膨胀风险
B. 变现风险
C. 收益现金流风险
D. 市场供求风险

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