甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开

【名词&注释】

组织建设(organization construction)、使用价值(use value)、管理办法、房屋建筑、土地出让金(land transfer fee)、随心所欲、土地使用权出让金(land granting fee)、施工许可证、管理部门、《中华人民共和国物权法》

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

公司预售前应完成的工作有（ ）。

A. 交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B. 办理预售许可证
C. 购房者具备一次付款能力
D. 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

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学习资料：

[单选题]土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ ）内未申请土地登记，预告登记失效。

A. 十日
B. 十五日
C. 一个月
D. 三个月

[多选题]一种物品有价格的前提条件是其具有（ ）。

A. 有用性
B. 稀缺性
C. 有需要
D. 价值大
E. 有效需求

[单选题]房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（ ）。

A. 房屋建筑的用途
B. 交换方式不同
C. 达成交易与入住时间的异同
D. 交易次数

[单选题]《中华人民共和国物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属______和管理。（ ）

A. 各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门
B. 市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门
C. 房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门
D. 房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门

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