在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成

【名词&注释】

商品房(commercial housing)、经营性、直接投资(direct investment)、管理决策、经营权(management right)、管理费用、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、有价证券(securities)、所有权和控制权(ownership and control)

[单选题]在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括( )。

A. 成本
B. 质量
C. 进度
D. 数量

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[单选题]我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是( )。

A. 商品房卖方代理
B. 房地产开发企业自行销售
C. 买方代理
D. 出租代理

[单选题]在房地产估价的假设开发法^{(hypothetical development method)}中，待开发房地产价值等于( )减去开发成本、管理费用、销售费用^{(selling expense)}、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

A. 开发完成后的房地产价值
B. 可比实例的成交价格
C. 潜在毛租金收入
D. 房地产重新购建价格

[多选题]下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有( )。

A. 直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动
B. 间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金
C. 购买股票、债券等有价证券^(securities)属于直接投资
D. 间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动
E. 间接投资中，投资者对企业资产及其经营具有直接的所有权和控制权^{(ownership and control)}

[单选题]投资是投资者以获取( )为目的，投入一定量的资金，以经营某项事业的行为。

A. 当前收益
B. 未来收益
C. 既成收益
D. 任何时点的收益

[单选题]下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是( )。

A. 军队办公用地
B. 经营性房地产开发用地
C. 学校建设用地
D. 政府行政办公用地

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