某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让

【名词&注释】

法律文书、土地出让金(land transfer fee)、解除合同(dissolution of contract)、房屋买卖、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、不动产登记簿(real estate register)、房地产开发公司、投资总额(gross investment)、项目总投资(total invest to project)

[多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资^{(total invest to project)}约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

该公司用于出租的部分，应签订房屋租赁合同，合同中的必备条款应包括（ ）。

A. 租金及交付方式
B. 租赁期限
C. 房屋经纪人
D. 租赁用途

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学习资料：

[多选题]某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额^{(gross investment)}25%的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：

若该公司改变土地用途应（ ）。

A. 取得出让方同意
B. 自行变更
C. 交土地出让金
D. 取得有关规划部门同意

[单选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

该土地最多可建建筑面积(　)万平方米。

A. 2.5
B. 1.25
C. 5
D. 10

[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为（ ）年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

[单选题]《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于（ ）颁布实施。

A. 1992年
B. 1994年
C. 1993年
D. 1995年

[多选题]2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 根据上述资料，回答下列问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是（ ）。

A. 在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力
B. 在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力
C. 长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力
D. 长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋

[单选题]城市国有土地不包括（ ）。

A. 依法没收征用为国家所有的土地
B. 所属城市的乡、镇、村的土地
C. 城市郊区土地
D. 城市市区土地

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