物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这

【名词&注释】

个人住房(personal housing)、保险金额(insured amount)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、首付款比例(first payment)、住房公积金管理中心、物业管理招投标(property management bidding)、贷款年利率(annual percentage rate)、长期贷款(money at long)、小区业主、新建商品住宅

[单选题]物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( )特点。

A. 阶段性
B. 早期介入的特殊性
C. 招标主体的特殊性
D. 物业服务内容的特殊性

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学习资料：

[单选题]长期贷款^{(money at long)}的期限是( )。

A. 1年以内(含1年)
B. 1年以上、5年以下(含5年)
C. 5年以上(不含5年)
D. 10年以上(不含10年)

[多选题]在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于( )。

A. 保险金额
B. 保险费率
C. 保险成本
D. 保险人规模
E. 税金

[单选题]在项目策划之初就应充分考虑到在项目实施过程中可能会遇到的各种变化因素，这是基于( )原则。

A. 可行性
B. 调适性
C. 创新性
D. 地域性

[单选题]出售型房地产开发项目的计算期是自项目开始建设之日起至( )止的时间。

A. 项目竣工验收
B. 项目经济寿命结束
C. 房地产产品全部售完
D. 业主全部入住

[单选题]投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过( )万元。

A. 20
B. 50
C. 150
D. 200

[多选题]下列关于房地产估价报告的说法中，正确的是( )。

A. 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B. 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C. 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D. 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E. 房地产估价报告通常由六大部分组成

[单选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率^{(annual percentage rate)}为3.5%，商业银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某购买该住宅的首付款为( )万元。

A. 25
B. 30
C. 40
D. 50

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

根据《物业服务定价成本监管办法(试行)》，可以列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

A. 甲物业服务企业清洁人员工资
B. 甲物业服务企业管理费分摊
C. 更换该小区共用水泵所需费用
D. 甲物业服务企业的该小区项目部办公费

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为( )元。

A. 120221.49
B. 125270.04
C. 136533.26
D. 142567.54

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