某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让

【名词&注释】

超额利润(excess profit)、生产经营(production and management)、政府部门(government department)、营销策划(marketing plan)、土地出让(land grant)、空置率(vacancy rate)、被拆迁人(household to be resettled)、安置补助费(resettlement subsidy)、第一年(first year)、商品住宅均价

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年^{(first year)}开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A. B, C, D

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[单选题]在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（）的汇率。

A. 成交日期
B. 成交前
C. 成交后
D. 以上都不对

[多选题]拆迁生产经营用房，被拆迁人^{(household to be resettled)}自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有()。

A. 过渡用房建造费
B. 临进安置补助费^{(resettlement subsidy)}
C. 一次补助搬迁费
D. 自找房屋过渡期间停产停业损失

[单选题]甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

A. 甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B. 原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C. 乙应将租金直接支付给丙
D. 甲仍有权收取乙的租金

[单选题]地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。

A. A．利润
B. B．超额利润
C. C．普通收入
D. D．额外收入

[单选题]从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

A. A．全程
B. B．战略
C. C．形象
D. D．品牌

[单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

A. B

[单选题]下列关于投资的表述，错误的是（）。

A. 投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动
B. 政府部门、机构等不能作为投资主体
C. 投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换
D. 收益是投资活动的出发点和归结点

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