2022物业经营管理题库物业经营管理综合复习题库模拟考试系统272

1. [单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 17.56%
B. 15.87%
C. 15.36%
D. 18.35%

2. [单选题]为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为（）。

A. 全面质量管理
B. 物业服务管理
C. 生命周期成本与设施管理
D. 企业物业资产管理

3. [多选题]通常将房地产市场划分为（）市场等。

A. 土地使用权出让
B. 土地所有权出让
C. 土地转让
D. 存量房地产交易
E. 新建商品房租售

4. [单选题]不符合成本法估价步骤的是（）。

A. 求取成交价格
B. 测算折旧
C. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
D. 测算重新购建价格

5. [多选题]物业管理计划包括（）。

A. 季度计划
B. 中短期计划
C. 年度计划
D. 长期计划
E. 短期计划

6. [单选题]成本的反馈性控制按（）不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。

A. 控制的机制
B. 控制的时间
C. 控制的要求
D. 控制的原则

7. [单选题]一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（）。

A. 价值补偿
B. 投资风险补偿
C. 缺乏流动性补偿
D. 管理负担补偿

8. [单选题]地区购物商场中，（）往往是主要租户。

A. 日用百货商店和超级市场
B. 中型百货公司^{(department store)}
C. 一家或数家大型百货公司^{(department store)}
D. 日用五金、服装干洗、家用电器维修

9. [单选题]反映开发项目投资回收能力的重要指标是（）。

A. 动态投资回收期
B. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
C. 财务内部收益率
D. 静态投资回收期^{(simple payback period)}

10. [多选题]借款偿还期^{(repayment period of loan)}是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。

A. 利润
B. 折旧
C. 其他还款资金偿还项目借款本息
D. 摊销
E. 税费

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