2022物业管理基本制度与政策题库四、房地产相关制度与政策题库模拟考试练习题273

1. [单选题]房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A. 小于
B. 不小于
C. 等于
D. 大于

2. [单选题]住宅商品房的保修期从（）之日起计算。

A. 竣工
B. 验收合格
C. 交付用户使用
D. 承接查验合格

3. [单选题]异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。

A. 所在层房屋所有人负责
B. 物业管理公司
C. 毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
D. 建设单位

4. [单选题]异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当（）。

A. 取得各所有人一致同意^{(unanimous consent)}，并签订书面协议
B. 取得各所有人一致同意^{(unanimous consent)}，并口头通知建设单位
C. 取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议
D. 取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人

5. [单选题]现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照^{(enterprise legal person licence)}和（）。

A. 房地产开发管理条例
B. 房地产开发企业资质证书
C. 房地产开发企业管理办法
D. 施工许可证

6. [单选题]出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付（），不能按期交付的，应当支付违约金，给其造成损失的，承担赔偿责任。

A. 承租人
B. 使用人
C. 业主委员会
D. 物业管理部门

7. [单选题]房屋所有人对危险房屋能够解除危险的应及时解除危险，房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。

A. 房地产开发商
B. 所有人
C. 房地产主管机构
D. 地方人民政府

8. [单选题]房地产转让中房屋转让与土地（）转让必须相一致。

A. 转让权
B. 使用权
C. 收益权
D. 买卖权

9. [多选题]房屋租赁人在签订相关合同后，应当持（）到相关部门备案。

A. 书面租赁合同
B. 房屋所有权证书
C. 当事人的合法证件
D. 城市人民政府规定的其他文件
E. 共租共有房屋证书

10. [多选题]关于权证登记制度叙述正确的有（）。

A. 权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护
B. 当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力
C. 如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任
D. 如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权
E. 政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务

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