某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得

【名词&注释】

批发市场(wholesale market)、法定退休年龄、主要原因(main cause)、保险金额(insured amount)、火灾保险(fire insurance)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、家庭成员(family members)、假设开发法(hypothetical development method)、所起作用、利息支出(interest exchange)

[单选题]某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：

根据材料中的已知数据知，评估该建筑工程的价值应采用的估价方法是( )。

A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 市场法

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学习资料：

[单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。

A. 发行房地产股票
B. 发行房地产债券
C. 向银行申请贷款
D. 向其他企业借款

[单选题]某房地产投资项目建成后，营运期内平均年利润总额为500万元，利息支出^{(interest exchange)}为0。该项目的总投资额为1500万元，则该房地产开发项目的总投资收益率为( )。

A. 33%
B. 25%
C. 32%
D. 50%

[单选题]房地产开发企业采用需求导向定价法对商品房定价时，关键是要准确地掌握( )对商品房价值的认知程度。

A. 开发企业预算人员
B. 开发企业营销人员
C. 房地产估价人员
D. 目标消费群体

[多选题]下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

A. 受访者的年龄
B. 受访者是否打算买房
C. 受访者买房的主要原因
D. 受访者的收入水平
E. 受访者的房型偏好

[单选题] 赵某于某年10月购买一套普通商品住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元，赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员^{(family members)}在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的额度为( )万元。

A. 46.6
B. 50.0
C. 53.3
D. 64.0

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