下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，正确的是( )。

【名词&注释】

心理因素(psychological factors)、地理分布(geographical distribution)、市场调研(market research)、主要特征(main features)、法定代表人、利害关系(interested relation)、深度访谈法(in-depth interviews)、市场行情(market quotation)、土地储备贷款(land reserve loan)、小组访谈法

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，正确的是( )。

A. 国有建设用地使用权出让是一种市场行为，所有人都可以任意出售
B. 国有建设用地使用权可以是永久性出让
C. 国有建设用地使用权出让是有偿的
D. 国有建设用地使用权人享有建设用地所有的权利

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[多选题]以下有关城市理论的说法中，正确的是( )。

A. 城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点
B. 城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心
C. 城市的职能是唯一的
D. 城市化率越大，说明城市化水平越高
E. 郊区化是郊区城镇化的简称

[多选题]房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有( )。

A. 现场踩盘法
B. 访问法
C. 实验法
D. 文献调研法
E. 小组访谈法

[单选题]生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是( )。

A. 地理因素
B. 人口因素
C. 行为因素
D. 心理因素

[单选题]下列选项中，通常采用按月等额还款方式偿还房地产贷款的是( )。

A. 个人住房贷款
B. 房地产开发贷款
C. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
D. 保障性住房建设贷款

[单选题]某市位于北纬39°54'，东经116°23'，反映的是该市的( )。

A. 自然地理区位
B. 经济地理区位
C. 交通地理区位
D. 天文区位

[多选题]下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
B. 投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C. 投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认
D. 投标文件正文字体不一致
E. 组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

[多选题]房地产交易中，导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

A. 交易双方过去互不相识
B. 交易双方对交易对象不够了解
C. 交易双方斤斤计较
D. 交易双方对市场行情^{(market quotation)}不够熟悉
E. 交易双方有利害关系

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