在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现

【名词&注释】

水文地质(hydrogeology)、工程地质(engineering geology)、建筑面积(building area)、分期付款方式(hire purchase basis)、假设开发法(hypothetical development method)、第一期(the first period)、同类项目(similar projects)、目前市场(current market)、商品住宅项目(commodity residence project)、90平方米

[单选题]在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是( )。

A. 资金成本率
B. 投资利润率
C. 折现率
D. 平均利润率

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学习资料：

[单选题]工程勘察不包括( )。

A. 工程建设准备
B. 工程测量
C. 工程地质勘察
D. 水文地质勘察

[单选题]房地产估价的原则中，( )要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A. 替代原则
B. 合法原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

用直线法计算该建筑物年折旧额为( )元。

A. 1853.6
B. 2137.5
C. 3000．0
D. 3510.0

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

该建筑物的成新率为( )。

A. 66.40%
B. 52.50%
C. 50.00%
D. 47.00%

[多选题] 某商品住宅项目^{(commodity residence project)}可销售量为1900套，同类项目^{(similar projects)}的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场^{(current market)}情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为( )。

A. 调整差价系数
B. 调整付款时段
C. 调整付款比例
D. 调整价格基数

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