在出具房地产估价报告时，需要指明主要估价的假设和限制条件有(

【名词&注释】

经济评价(economic evaluation)、投资收益(investment income)、市场需求(market demand)、投资选择(investment choice)、商品住宅(commercial housing)、主要任务(major task)、真实性、合法性、买卖双方(both buyers)、可接受的(acceptable)、提供决策依据

[多选题]在出具房地产估价报告时，需要指明主要估价的假设和限制条件有( )。

A. 对估价对象有关状况的假定
B. 对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C. 估价的详细测算过程
D. 对估价方法使用前提的说明
E. 对评估的价值前提的说明

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学习资料：

[多选题]房地产市场需求调研的主要内容有( )。

A. 房地产开发用地调研
B. 房地产购买力调研
C. 房地产消费者调研
D. 房地产成交价调研
E. 房地产消费行为调研

[多选题]关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有( )。

A. 项目前期策划是对项目可行性研究的深化
B. 项目前期策划是对项目可行性研究的调整
C. 项目前期策划是对项目可行性研究的基础
D. 项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的^(acceptable)最高界限提供决策依据
E. 项目前期策划为项目的总体运行提供依据

[多选题]房地产开发项目前期策划的主要内容包括( )。

A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价
E. 方案实施

[单选题]对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为( )。

A. 销售价格的3%～5%
B. 营业税的5%～8%
C. 销售税费的3%～5%
D. 当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

[单选题]根据观察程序的不同，房地产市场调研的观察法可分为( )。

A. 结构式观察和非结构式观察
B. 参与观察和非参与观察
C. 实验观察和自然观察
D. 直接观察和间接观察

[单选题]由于房地产价值大，而买卖双方^{(both buyers)}对同一房产的心理价位不同，双方往往要经过讨价还价才能达到心理价位的平衡点，这属于房地产( )特点。

A. 投资选择的多样性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资收益的个别性

[多选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。

A. 权属有争议的建设用地使用权
B. 使用权不明的建设用地使用权
C. 通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D. 已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权
E. 已设定抵押的建设用地使用权

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