下列关于专项服务的说法，错误的有（ ）。

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、土地面积(land area)、法律依据、建筑面积(building area)、联合开发(joint development)、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、未经许可(without permission)、不正当手段、筑容积率(building volume rate)

[多选题]下列关于专项服务的说法，错误的有（ ）。

A. 专项服务根据物业服务合同约定
B. 金融服务属于专项服务
C. 专项服务实质上是一种代理业务
D. 社会福利服务属于是专项服务
E. 专项服务中包含客户管理

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[多选题]房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ）。

A. 恶意降低佣金标准
B. 诋毁其他房地产经纪机构
C. 胁迫
D. 诋毁其他房地产经纪人员
E. 赚取差价

[单选题]下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（ ）。

A. 以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动
B. 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
C. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
D. 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

[多选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率^{(building volume rate)}为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

在土地使用权出让合同中包含的内容有(　)。

A. 出让土地的自然状况
B. 出让金的数额及支付方式
C. 出让金的使用安排
D. 出让期限

[多选题]下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（ ）。

A. 受政府干预和国家经济政策的影响
B. 具有高风险性
C. 涉及面广、与社会有着广泛的联系
D. 投资额大、建设周期长
E. 产品具有移动性

[单选题]下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（ ）。

A. 管理细则规定
B. 装饰装修申报
C. 过程控制
D. 责任界定

[单选题]在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令退回。

A. 省级土地管理部门
B. 市级建设管理部门
C. 市级规划管理部门
D. 县及县级以上人民政府

[单选题]物业管理与传统的房屋管理的区别有（ ）

A. 物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B. 物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C. 物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D. 物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定^{(related regulations)}，该宗土地应（ ）

A. 办理划拨土地使用权转让手续
B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C. 补交土地使用权出让金
D. 办理划拨土地使用权变更手续

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