下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是（）。

【名词&注释】

新加坡(singapore)、当事人(party)、工业用地(industrial land)、委托人(principal)、代理人(agent)、申请人(applicant)、签订合同(sign a contract)、居住用地(residential land)、抵押权人(mortgagee)、出让国有土地使用权

[多选题]下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是（）。

A. 居住用地^{(residential land)}70年
B. 工业用地50年
C. 教育用地70年
D. 商业用地50年
E. 娱乐用地40年

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[单选题]关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是（）。

A. 更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内
B. 二者均在发生变更之日起30日内
C. 二者均在发生变更之日起15日内
D. 更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内

[多选题]契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，（）均采用这种土地登记制度。

A. 美国
B. 英国
C. 中国香港
D. 德国
E. 新加坡

[单选题]经抵押权人^(mortgagee)同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。

A. 抵押人和抵押权人^(mortgagee)
B. 转让人和受让人
C. 抵押权人^(mortgagee)和受让人
D. 抵押人、抵押权人^(mortgagee)和受让人

[单选题]（）是关于土地登记代理合同的错误说法。

A. 土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B. 代理事项是土地登记代理合同的客体
C. 土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同^{(sign a contract)}
D. 土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

[多选题]下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是（）。

A. 土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B. 抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
C. 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
D. 土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
E. 依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记

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