风险管理的基础是（）。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、增长率(growth rate)、物业管理费(property management fee)、使用者(user)、自然灾害风险(natural disaster risk)、写字楼市场(office building market)、消费者价格指数(consumer price index)、使用面积(usable floor area)、写字楼物业管理、公用建筑面积(share area)

[单选题]风险管理的基础是（）。

A. 风险识别
B. 风险分析
C. 风险确定
D. 风险控制

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学习资料：

[单选题]为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失，应（）。

A. 制定租金收取办法
B. 确定租赁市场
C. 制定租赁期间管理方案
D. 确定宏观目标

[单选题]一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。

A. 物业价值
B. 实际价值
C. 理论价值
D. 市场价值

[单选题]可出租面积是（）。

A. 出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积^{(share area)}
B. 可分摊公用建筑面积^{(share area)}
C. 单元内使用面积^{(usable floor area)}
D. 单元间分隔建筑面积

[单选题]写字楼市场上通常将写字楼分为（）。（按照从高到低的等级顺序）。

A. 一级、二级、三级
B. 三级、二级、一级
C. 甲级、乙级、丙级
D. 丙级、乙级、甲级

[单选题]在计算租金时，需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。

A. 可出租面积
B. 建筑面积
C. 出租单元内建筑面积
D. 分摊公用建筑面积^{(share area)}

[多选题]写字楼物业管理风险的种类有（）。

A. 保险隐患风险
B. 工程隐患风险
C. 保安防范风险
D. 消防防范风险
E. 自然灾害风险

[多选题]列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。

A. 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
B. 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数^{(consumer price index)}调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
C. 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数^{(consumer price index)}有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
D. 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎
E. 如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多

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