预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的

【名词&注释】

价格上涨(price rising)、不利因素(unfavorable factors)、环境污染(environmental pollution)、保险费(premium)、自然环境(natural environment)、报酬率(rate of return)、维修费(maintenance cost)、建筑面积(building area)、管理费、地产税(tax on land)

[单选题]预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

A. 735.62
B. 658.35
C. 689.54
D. 753.30

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[单选题]对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

[单选题]商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

A. 房屋折旧费
B. 管理费
C. 维修费^{(maintenance cost)}
D. 印花税

[单选题]某建筑物的建筑面积^{(building area)}100m2，单位建筑面积^{(building area)}的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

A. A.34256B.35254C.35635D.34167

[多选题]法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A. 拖欠建设工程价款
B. 已抵押担保的债权数额
C. 诉讼费用
D. 拍卖费用
E. 其他法定优先受偿款

[多选题]土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

A. 保险费
B. 费用
C. 房地产税^{(tax on land)}
D. 税金
E. 利润

[多选题]经济折旧中的区位因素包括（）。

A. A.市场供给过量或需求不足B.不利因素可能是经济因素C.交通拥挤D.自然环境恶化E.环境污染

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