土地变更登记题库2022考前点睛模拟考试120

1. [单选题]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是（）。

A. 以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
B. 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
C. 三种权利的变更登记有日常性
D. 三种权利的变更登记有个别性

2. [单选题]划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权变更登记的前提条件不包括（）。

A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B. 领有国有土地使用证^{(land use certificate)}及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明
C. 新用途必须符合规划
D. 签订出让合同，向当地市、县人民政府^{(s government)}补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}

3. [单选题]划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为（）。

A. 经人民政府^{(s government)}批准后15日内
B. 缴纳土地使用权出让金^{(land granting fee)}30日内
C. 经人民政府^{(s government)}批准后30日内
D. 缴纳土地使用权出让金^{(land granting fee)}15日内

4. [单选题]出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括（）。

A. 必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B. 国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人
D. 国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意

5. [单选题]纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

6. [单选题]土地、房屋的权属变更登记要件是（）。

A. 缴纳土地应纳税额
B. 缴纳土地差值税
C. 缴纳土地增值税
D. 缴纳土地契税

7. [多选题]划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有（）。

A. 经市、县人民政府^{(s government)}土地行政主管部门批准和房产部门批准
B. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D. 没有进行土地登记
E. 签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府^{(s government)}补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}

8. [多选题]出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。

A. 企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
B. 国有土地使用权依法转让的
C. 国有土地使用权抵押的
D. 因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
E. 因处分抵押财产而引起的

9. [多选题]下列关于"四荒"土地使用权变更的说法中，正确的是（）。

A. 承包"四荒"使用权，最长不得超过70年
B. 租赁"四荒"使用权，最长不得超过50年
C. 拍卖"四荒"使用权，最长不得超过40年
D. 对于实行承包、租赁等方式治理"四荒"的土地使用权可以依法继承
E. 依法登记"四荒"使用权的，可以依法抵押

10. [多选题]承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权（）。

A. 转租
B. 出售
C. 转让
D. 抵押
E. 交换

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