十、房地产投资分析技术题库2022人机对话每日一练(04月19日)

1. [单选题]物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 混合毛收入^{(gross income)}
C. 潜在毛租金收入
D. 其他收入

2. [单选题]如果现在将2000元存入银行，一年后得到本利和^{(capital and interest)}2100元，这100元是2000元在1年中的（）。

A. 利润
B. 本利
C. 时间价值
D. 实际利息率^{(real interest rate)}

3. [单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

4. [单选题]当偿债备付率指标小于1．2时，表示（）。

A. 当期资金来源不足以偿付当期债务
B. 需通过长期借款来偿还已到期的债务
C. 该项目资金正常
D. 当资金有余，可转部分给其他项目

5. [单选题]某企业按照12%的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为（）。

A. 40000元
B. 52000元
C. 55482元
D. 64000元

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