2022土地估价理论与方法综合练习题库高效提分每日一练(07月20日)

1. [单选题]（）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值^{(value of land using)}影响为0时的深度。

A. 标准深度
B. 标准宗地
C. 路线价区段
D. 地价指数

2. [单选题]路线价是（）。

A. 单位地价
B. 宗地地价
C. 道路地价
D. 区域地价

3. [多选题]建筑物的耐用年限可分为（）。

A. 自然耐用年限
B. 物理耐用年限
C. 经济耐用年限
D. 平均耐用年限
E. 预计耐用年限

4. [多选题]某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情^{(market quotation)}，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年^{(first year)}投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

A. B, D

5. [多选题]地方

A. A, B, C

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