商品房现售应当符合的条件包括（ ）。

【名词&注释】

公共秩序(public order)、大型娱乐中心、物业服务费、物业管理机构(estate administrative structure)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、清洁卫生(cleaning and health)、施工许可证、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)

[多选题]商品房现售应当符合的条件包括（ ）。

A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证
C. 持有建设工程施工许可证
D. 物业服务企业已经进驻
E. 拆迁安置已经落实

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学习资料：

[多选题]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（ ）。

A. 由房地产价格评估机构评定
B. 由抵押当事人协商确定
C. 由抵押权人认定
D. 由政府公布
E. 由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

[多选题]物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（ ）。

A. 物业服务费
B. 停车费
C. 水电费
D. 装饰装修费
E. 垃圾清运费

[单选题]公共秩序维护管理的内容不包括（ ）。

A. 清洁卫生^{(cleaning and health)}管理服务
B. 消防管理服务
C. 公共安全防范管理服务
D. 车辆停放管理服务

[多选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

本项目若开工建设，则基本程序为（ ）。

A. 项目建设准备
B. 规划设计
C. 开发项目施工
D. 项目竣工验收

[单选题]已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（ ）万元。

A. 0.04
B. 0.24
C. 10
D. 24

[多选题]房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。根据上述资料，回答下列问题：

该公司转让的先决条件是（ ）。

A. 取得国有土地使用证
B. 交付全部地价款
C. 交付全部土地使用权出让金
D. 取得国家主管部门批准证书

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