2022房地产交易制度政策(综合练习)题库考前模拟考试238

1. [单选题]划拨土地的租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。

A. 3个月
B. 6个月
C. 12个月
D. 2年

2. [单选题]土地（）是我国土地所有权发生转移的唯一方式。

A. 出让
B. 划拨
C. 转让
D. 征用

3. [单选题]为了保全一项请求而进行的不动产登记是（），该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

A. 预告登记
B. 更正登记
C. 正式登记
D. 异议登记

4. [单选题]2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准》（试行）通知，其目的是（）。

A. A.规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B.对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C.规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D.在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

5. [单选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由（）人民政府^{(s government)}房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

A. 县级
B. 县级以上
C. 市级
D. 市级以上

6. [多选题]物业管理服务中，实行政府定价的服务收费有（）。

A. 公用设施的维修保养
B. 管理人员按规定提取的福利费
C. 绿化
D. 代收缴水电费
E. 公共卫生清洁

7. [单选题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

A. B

8. [单选题]出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。

A. 规划许可证
B. 施工许可证
C. 预售许可证
D. 竣工验收证明

9. [单选题]以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）

A. 抵押当事人在抵押合同中约定的期限
B. 土地最高使用年限
C. 土地使用权出让合同规定的使用年限
D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

10. [单选题]在编制城市规划时，绿线划定的是（）

A. 城市基础设施
B. 公共绿地
C. 受保护的历史文化街区及历史建筑
D. 地表水体

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