2022十二章财务管理题库模拟系统97

1. [单选题]利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。

A. 弥补物业管理费用不足
B. 给业主委员会委员发放津贴
C. 发给社区老、弱、病、残生活补贴
D. 补充专项维修资金

2. [单选题]物业服务企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。其中物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。

A. 营业成本
B. 其他业务支出
C. 递延资产
D. 固定资产

3. [单选题]对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

A. 固定性
B. 不确定性
C. 灵活性
D. 可视性

4. [单选题]对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A. 物业服务企业固定成本比例较高
B. 人工成本占总成本的比例较低
C. 物业服务企业成本费用的可预测性较强
D. 人工成本占总成本的比例较高

5. [单选题]对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价^{(market adjusting price)}
B. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

6. [单选题]通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（）收入。

A. 商业用房经营
B. 物业管理
C. 物业经营
D. 无形资产转让

7. [多选题]]实行非独立核算的物业服务企业各项目管理单位负责（）。

A. 会计核算
B. 各项费用的收取
C. 各项费用的支出
D. 部分费用的收取
E. 部分费用的支出

8. [多选题]下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

A. 营业收入管理
B. 营业支出管理
C. 成本和费用管理
D. 利润管理
E. 专项维修资金的管理

9. [多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

A. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
B. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价^{(market adjusting price)}
C. 物业服务企业的物业服务收入^{(sale of service)}仅限于该项目的物业管理酬金
D. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
E. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

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